土局。
皇家田土局在中环一栋灰白色的老楼里，门口立着两根石柱，挂着英国国旗。陈平安和皮埃尔刚走到门口，一个穿着灰色制服的职员就迎了上来，用英语客气地问：“请问是威廉子爵吗？我们处长已经在楼上等您了。请随我来。”
两人跟着职员上了三楼，在一扇深色木门前停下。职员轻轻敲了敲门：“处长，威廉子爵到了。”
“请进！”里面传来一个洪亮的声音。
职员推开门，侧身让开。陈平安走进去，皮埃尔跟在后面。
办公室里坐着一个五十来岁的英国人，秃顶，圆脸，留着两撇小胡子，穿着一身深灰色的西装，领带系得松松垮垮。他看见陈平安进来，连忙站起来，绕过办公桌迎上来，伸出双手：“欢迎欢迎，威廉子爵！我是班纳，皇家田土局的处长。请坐请坐！”
陈平安跟他握了握手，在沙发上坐下。皮埃尔站在他身后。
班纳回到办公桌后面，双手交叉放在桌上，笑呵呵地说：“刚才皮尔斯给我打了个电话，说子爵先生要买地？不知道您看中了哪里的地块？”
陈平安摇了摇头，语气随意：“我是做船运的，需要一个大的地方，还要有码头。最好附近环境好一点，我想顺便造个私人庄园。”
班纳一听，心里有了数——这是个大客户，不差钱的那种。他连忙从抽屉里取出一张巨大的港岛地图，铺在办公桌上，招手让陈平安过来看。
“子爵先生，您看看，港岛这些地方，您有没有中意的？”
陈平安站起来，走到桌边，装模作样地在地图上看了起来。他故意指了几处偏僻的地方，随口问：“这里呢？”
班纳看了看，摇头：“那里有渔民聚居，地权复杂，不太好办。”
陈平安又指了一处：“这里呢？”
班纳皱眉：“那里码头水浅，大船进不去，航道也不通畅。”
陈平安连指了几个地方，班纳都有理由推脱。陈平安的脸色渐渐沉了下来，往沙发上一坐，翘起二郎腿，不说话了。
班纳急了。现在港岛财政紧张，到处缺钱，好不容易来了个不差钱的主，可不能让他跑了。他咬着嘴唇，盯着地图看了好一会儿，忽然眼睛一亮，指着港岛东南角的一处海湾说：“子爵先生，您看这里——大潭湾码头。这地方除了偏僻一点，其他都符合您的要求。水深足够，航道通畅，三面环山，私密性极好。”
陈平安站起来，凑过去看了看，
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